黎昊：打造古城TOD新生活的先行者

作者:耿鴻星 雷灝 時間：2025-08-15

古都西安，隨著地鐵8號環(huán)線的開通煥發(fā)新活力。毗鄰地鐵的西派城TOD項目，正展現(xiàn)出巨大的發(fā)展?jié)摿Α２俦P這一中鐵地產(chǎn)華中公司首個片區(qū)TOD開發(fā)綜合項目的，是榮獲中華全國鐵路總工會“火車頭”獎?wù)?、中鐵地產(chǎn)“優(yōu)秀共產(chǎn)黨員”的黎昊。

“相信井上村片區(qū)會因為中鐵地產(chǎn)西派系產(chǎn)品的相繼亮相而充滿新的活力?！闭劶绊椖课磥?，項目總經(jīng)理黎昊信心滿懷。這份信心，源于他帶領(lǐng)團(tuán)隊在探索與攻堅中交出的亮眼答卷。

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中鐵地產(chǎn)華中公司西派天著項目實景（中鐵地產(chǎn)華中公司 供圖）

探索者：以創(chuàng)新思維破解融合難題

自2020年項目啟動前期籌備以來，2022年8月18日首次成功獲取DK4、DK5地塊。擔(dān)任項目負(fù)責(zé)人以來，黎昊和他的團(tuán)隊便開始在這片土地上探索TOD模式下智慧社區(qū)的建造。

“作為中鐵地產(chǎn)華中公司首個片區(qū)TOD開發(fā)綜合項目，我們的目標(biāo)不僅是建房，更是打造一個‘15分鐘都市生活圈’的獨特優(yōu)勢，融合運動健康、親子休閑、美食餐飲、文化展覽、質(zhì)享便民、商務(wù)社交六大場景，讓美好生活觸手可及。”黎昊深知，要讓建造真正指向生活本身。

然而，挑戰(zhàn)隨之而來。如何激活城市邊緣區(qū)域，打造新的增長點？如何滿足多元人群需求，構(gòu)建舒適和便捷的通勤與生活方式？如何將便利的交通優(yōu)勢真正轉(zhuǎn)化為區(qū)域活力與商業(yè)價值，并創(chuàng)造具有持久吸引力的生活體驗？……

面對難題，黎昊率領(lǐng)團(tuán)隊迎難而上。他們聚焦于TOD的人流樞紐的潛力挖掘這一核心，反復(fù)溝通協(xié)調(diào)，精雕細(xì)琢設(shè)計方案，探尋TOD開發(fā)與古都文脈的契合點。通過對區(qū)域文化基因的深度提煉和空間功能的精心布局，項目將地鐵“流量”不僅僅轉(zhuǎn)化為“經(jīng)過”，更轉(zhuǎn)化為“停留”與“體驗”，為激活區(qū)域、服務(wù)多元人群奠定文化和空間基礎(chǔ)。

基于西派城TOD項目便捷的交通網(wǎng)絡(luò)，黎昊著眼長遠(yuǎn)，帶領(lǐng)團(tuán)隊力圖以商業(yè)運營開辟轉(zhuǎn)型賽道，構(gòu)建“鐵建特色運營體系”。通過“動線—場景—服務(wù)”三維創(chuàng)新，將地鐵客流轉(zhuǎn)化為消費勢能，為西安業(yè)主和消費者帶來全新的生活方式和消費體驗。

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工作中的黎昊（中鐵地產(chǎn)華中公司 供圖）

攻堅者：用精細(xì)管理鑄就品質(zhì)標(biāo)桿

過去兩年，對黎昊團(tuán)隊是極不平凡的。他們同時面臨“地鐵審批意見和文勘批復(fù)獲取困難”“西派天麟、西派天華項目要按期高品質(zhì)交付”，以及“西派天著、西派天麓項目要實現(xiàn)開盤及實體展示區(qū)開放”三大硬仗。

面對“雙盤交付”疊加“雙項目開盤”的復(fù)雜局面，黎昊帶領(lǐng)項目團(tuán)隊以精細(xì)化管理為抓手，帶領(lǐng)團(tuán)隊分解任務(wù)，成立專項小組，明確關(guān)鍵節(jié)點，定期復(fù)盤調(diào)整，逐個擊破難題。

在項目啟動階段，黎昊嚴(yán)控報建流程和設(shè)計方案，緊盯節(jié)點，拿地后立即對接軌道集團(tuán)，梳理審批流程，前置啟動安全影響評估工作；在人員調(diào)配中，黎昊推行片區(qū)化管理模式。當(dāng)西派天麓項目率先完成地鐵報規(guī)審批后，他立即總結(jié)、形成標(biāo)準(zhǔn)化流程指導(dǎo)西派天著項目團(tuán)隊，實現(xiàn)人員和資源的高效集約配置；在施工鋪排上，團(tuán)隊通過提前封閉車庫頂板、分段施工外立面、前置深化設(shè)備用房設(shè)計等，確保關(guān)鍵工序同步高效推進(jìn)。

最終，通過項目組高效協(xié)同，常規(guī)需要45個工作日的地鐵外審審批時間壓縮至15天，極大提升了項目整體規(guī)劃與報批的效率，實現(xiàn)拿地到竣備僅16個月，刷新區(qū)域開發(fā)速度紀(jì)錄。

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項目各條線協(xié)助完成報批報建工作（中鐵地產(chǎn)華中公司 供圖）

銷售端同樣面臨市場波動的考驗。黎昊帶領(lǐng)營銷、工程團(tuán)隊齊上陣，鍛造高質(zhì)素營銷鐵軍，強(qiáng)化市場應(yīng)對培訓(xùn)；深入調(diào)研，多渠道精準(zhǔn)蓄客，靈活調(diào)整銷售政策。西派天華項目首開均價雖高于區(qū)域平均水平，卻在一小時內(nèi)實現(xiàn)登記客戶破線，登記量超房源數(shù)400%，開盤當(dāng)天實現(xiàn)100%去化，創(chuàng)下銷售佳績。西派天著項目通過線上、線下多元化獲客模式，2025年以來實現(xiàn)開累銷售7.87億元，位居西安大明宮區(qū)域銷冠。

多措并舉，西派天麟、西派天華項目實現(xiàn)高質(zhì)量交付并榮獲“年度西安房產(chǎn)”“年度西安影響力樓盤”等榮譽，西派天麓、西派天著項目實體展示區(qū)順利開放，為后續(xù)建設(shè)樹立了標(biāo)桿。